Как определить надежность застройщика: семь ключевых моментов
"В большинстве случаев низкая стоимость квадратных метров или квартиры в целом предполагает, что с самим объектом что-то не так и застройщик что-то утаивает. При средней стоимости продажи эконом-жилья в Киеве в 15-20 тыс. грн/кв. м покупателю предлагают квартиры по цене 8 тыс. грн/кв. м", - говорит Дмитрий Новиков, маркетолог девелоперской компании City One Development.
Как же выбрать надежного застройщика? Мы попросили участников строительного рынка перечислить главные критерии, которые нужно учитывать, принимая решение, инвестировать в объект или нет. Прежде всего нужно обратить внимание на то, сколько лет компания работает на рынке, какой у нее портфель введенных в эксплуатацию объектов, есть ли перспективные проекты, советует Александр Панфилов, руководитель отдела продаж мини-города SVITLO PARK. "Еще один критерий - отсутствие недостроев, - подчеркивает он. - Для покупателя это значит, что объект, скорее всего, будет достроен, так как девелопер дорожит репутацией и имеет достаточно опыта, чтобы справиться с любой сложностью строительства".
Следующий критерий - наличие разрешительных документов на проект. Главные документы, с которыми покупателя должны ознакомить в отделе продаж: разрешение на строительство от ГАСИ, лицензия генподрядчика, правоустанавливающий документ на землю (договор аренды земельного участка или акт на землю). "Пункт-лайфхак, который максимально быстро поможет убедиться в надежности строящегося объекта, - это наличие ипотечного кредитования от банка, - добавляет Александр Панфилов. - Ведь, перед тем как подписать договор о кредитовании, банк тщательно проверяет проект и кредитует те объекты, в надежности которых абсолютно уверен". Похожая ситуация и с рассрочкой от застройщика: ее наличие показывает, что застройщик настроен серьезно и доведет проект до конца.
По реализованным проектам можно отследить, как вел себя застройщик в кризисные моменты, а также обслуживает ли их после сдачи. Взять хотя бы, к примеру, историю строительной группы "Синергия". Она работает с 2010 г., а в течение последних трех лет не только проектирует, строит и реализует квартиры, но и осуществляет эксплуатацию жилых домов, комплексно развивает инженерную и социальную инфраструктуру.
Главный критерий надежности - это репутация компании, отмечает Дмитрий Войцех, владелец девелоперской компании "Акрополь", член совета директоров Конфедерации строителей Украины. "Есть отраслевые организации, которые наблюдают за деятельностью застройщиков, и эксперты дают им оценку через различные премии и конкурсы. Для участия в таких мероприятиях застройщики предоставляют очень много информации о себе и документации. Побеждают лучшие. И если компания имеет награды серьезных отраслевых организаций - это тоже аргумент в пользу ее надежности", - говорит застройщик.
Впрочем, каждый потенциальный инвестор может стать экспертом в вопросе надежности застройщика. Для этого надо проверить всевозможные открытые данные о проекте: сайты градостроительного кадастра Киева и Ассоциации пострадавших инвесторов, порталы и форумы о недвижимости, странички застройщиков в социальных сетях. Ведь, как отметили в компании SAGA Development, регулярное обновление информации свидетельствует о том, что девелопер серьезно относится к коммуникации с инвесторами и собственной репутации, что позволяет говорить о его надежности.
Как узнать, надежен ли застройщик, можно ли ему доверять, выполнит ли он свои обязательства перед инвесторами?
Город Киев за время независимости Украины превратился в огромный мегаполис - один из крупнейших бизнес-центров Восточной Европы, где спрос на объекты недвижимости превышает предложение. Так, на рынке недвижимости Киева и его пригородов появляется все больше новых строительных компаний, которые в погоне за быстрой прибылью подрывают доверие к рынку в целом. Есть много примеров, когда застройщики строят недвижимость за деньги инвесторов, не имея собственного капитала или разрешительных документов на строительство, или же когда однодневные компании продают несуществующие проекты. Все это чревато в лучшем случае дополнительными затратами со стороны покупателей, а в худшем - потерей денег или квартиры в целом.
Таким образом, большинство потребителей все чаще обращают внимание на надежность того или иного застройщика, уже мало кто верит громким обещаниям, яркой рекламе и красивым рендерам будущих жилых комплексов.
Но как узнать, надежен ли застройщик, можно ли ему доверять, выполнит ли он свои обязательства перед инвесторами, стоит ли нести ему свои кровно заработанные деньги? Я постараюсь поделиться с вами некоторыми инсайдами, руководствуясь которыми вы сможете быть уверенными в своем выборе и не переживать по поводу своих инвестиций.
Первое, на что стоит обратить внимание, - это наличие всех разрешительных документов у застройщика на строительство выбранного вами жилого комплекса: разрешение на строительство, собственность на землю под застройку и ее целевое назначение, утвержденный план проекта дома. Эту информацию можно запросить в отделе продаж, куда вас, несомненно, будут приглашать, после чего желательно проверить ее через органы местной власти, подав соответствующий запрос.
Например, СГ "Синергия" предоставляет эту информацию публично, с ней можно ознакомиться на официальном сайте компании. СГ "Синергия" за девять лет работы на рынке недвижимости в городе Ирпене реализовала более 20 проектов, построила около 250 тыс. кв. м жилья и еще четыре проекта находятся на этапе реализации. СГ "Синергия" уже достаточно давно на рынке недвижимости города Ирпеня, мы дорожим нашей репутацией, поэтому считаем, что деятельность строительной компании должна быть открытой и прозрачной для потребителей. Когда вы убедитесь, что все документы в порядке, следующим этапом станет проверка финансовой стабильности компании, ведь от этого зависит, достроит ли она дом. В СМИ часто публикуют истории, когда покупатели инвестировали в жилье на этапе строительства с огромной скидкой всю сумму сразу.
Недобросовестный застройщик, продав все квадратные метры в доме, приостанавливал строительство, заявляя, что он банкрот, или же требовал дополнительных денег, чтобы достроить дом. В итоге такой деятельности многие покупатели оставались без денег и жилья. Чтобы этого не произошло с вами, я советую после проверки всех разрешительных документов изучить историю компании: сколько лет она на рынке, какие объекты и в какой срок были сданы ранее, просмотреть отзывы клиентов, ознакомиться с условиями инвестирования и т. д. Эта информация является публичной и доступна на профильных интернет-ресурсах, таких как Лун.ua, МинФин, Где в Киеве жить хорошо?, domik.ua.
Данные ресурсы являются независимыми и публикуют проверенную объективную информацию о застройщиках и объектах недвижимости. К примеру, рейтинг МинФин о сданных в эксплуатацию объектах недвижимости формируется на основе документов о сдаче объектов, которые застройщики передают в редакцию, или тот же ресурс Лун.ua, представители которого выезжают на объекты, делают фотоотчет 360° и запрашивают всю информацию у государственного регистратора ГАСКа, после чего вся информация выставляется на сайт.
Подобные ресурсы позволяют покупателям, прежде чем они позвонят или приедут в отдел продаж, иметь возможность самостоятельно ознакомиться с деятельностью компании, чтобы сформировать свое собственное мнение о ней, которое застройщик не должен навязывать через СМИ или рекламные кампании в интернете. Эти принципы открытости и объективности являются главной оценкой надежности строительной компании на рынке. Таким образом, вооружившись этой информацией, вы сможете понять, достоин ли выбранный вами застройщик доверия и надежно ли вы инвестировали свои деньги.
