Инвестирование в недвижимость на Бали: рекомендации и потенциальные риски
Бали – интересное место для инвестиций, поскольку туристический рынок в этой стране является одним из самых популярных направлений в мире
Это означает постоянный спрос на краткосрочную аренду жилья для туристов. Инвестиция в недвижимость может приносить стабильный доход от аренды. При покупке любой инвестиционной недвижимости на Бали нужно обязательно обращать внимание на разрешительные документы, которые могут быть далеко не у всех девелоперов. Важно, чтобы документы давали разрешение на строительство именно того проекта, который и пытаются реализовать.
На рынке очень много девелоперов, которые делают первый проект. При этом нет уверенности и понимания, закончит ли девелопер строительство проекта в срок или нет, а значит нет и никаких гарантий. Обычно, если речь идет о покупке, то рекомендуем проводить Due Diligence — это юридическая проверка документов, которая предоставляет больше информации о застройщике, и, возможно, о том, что он сам о себе публично не говорит. Также следует остерегаться "инфоцыганства" и избегать блогеров, которые только хайпуют на теме инвестиций, а на самом деле за ними — "мыльный пузырь".
Следовательно, и в этой сфере, и локационно на Бали, действительно есть так называемые "инфоцыгане", которые делают вид, что они застройщики, продают апартаменты на стадии архитектурного эскиза, загоняют трактор на участок и на этом все заканчивается — они просто исчезают.
Еще сложность состоит в том, что проект реализуется не всегда достаточно качественно со многими нарушениями в строительстве. Например, это могут быть материалы низкого качества, которые используют застройщики, неправильное использование арматуры или несоблюдение норм строительства. В данном случае требуется не один технадзор.
В Ribas Hotels Group есть определенные требования к объектам, которые берутся в управление: это качество строительства и количество номерного фонда. Если говорить о новом проекте, который рассматривается для партнерства, то его оценивают по следующим критериям: какой это проект, его позиционирование, количество номерного фонда. Относительно эконом сегмента, был опыт, когда обращался девелопер, строящий 32 апартамента в этом же эконом-сегменте, однако такой подход не интересует компанию, поскольку все делается из очень экономичных материалов, никакой износостойкости нет. Для нормальной операционной деятельности 30 апартаментов эконом-класса недостаточно, поскольку в эконом-классе нет ресторана, бара и других необходимых условий для комфортного пребывания. Из-за этого операционная доходность будет очень низкой. Именно поэтому начинается анализ девелопера: какие проекты он раньше строил, качество строительства, позиционирование, наличие всех необходимых разрешительных документов и только после этого принимаем решение о сотрудничестве. Так, недавно начато сотрудничество с компанией Vertical Indonesia, реализовавшей на Бали уже 40 объектов и имеющей опыт работы 16 лет.
Ribas Hotels Group, как международный оператор гостиниц и управляющая компания, осуществляет расширение своей деятельности по всему миру, включая проекты в Европе, Азии и на Бали. Поэтому, в контексте преимуществ партнерства, для девелопера это означает сотрудничество с соответствующей управляющей компанией, которая обеспечит эффективное управление его апартаментами. Это придает дополнительную ценность при реализации их недвижимости, поскольку локальные управляющие компании обычно ограничены географически.
Кроме того, компания разрабатывает финансовые модели и калькуляторы окупаемости, которые девелопер может использовать для продаж. PR-мероприятия и совместные инициативы, такие как вебинары, статьи и различные активности, способствуют повышению узнаваемости бренда.
Далее ближайшим шагом является повышение узнаваемости самого девелопера, что делает его еще более привлекательным для инвесторов и помогает расширить его рыночное присутствие.
Кроме того, Ribas Hotels Group, как управляющая компания, имеет партнерскую компанию Ribas Invest, дополнительно занимающуюся продажей апартаментов девелопера. Это открaвает еще один канал продаж и оказывает значительное влияние на решение девелопера, поскольку именно Ribas Invest может обеспечить ему значительный объем продаж", — отмечает Ксения Дронга, руководитель компании Ribas Hotels Group на Бали.
К примеру, с компанией Vertikal Indonesia ведется строительство двух проектов. Один из них – Just Residence с 80 апартаментами, а другой – Karma Residence со 122 апартаментами. Начальная цена будет стартовать от 3000 долларов. Это действительно привлекательные места, находящиеся на Буките. Один из них находится в семи-пяти минутах от популярнейшего пляжа Меласти на Буките. В целом, Букит становится все более популярным, набирая обороты. Сейчас это второе наиболее популярное место на Бали после Чанга, поэтому многие девелоперы начинают здесь строительство. Также стоит отметить, что у Vertikal Indonesia сейчас есть два проекта на Буките, которые будут масштабироваться, и еще один крупный проект в планах.
Напишите слово "Карма" и получите консультацию эксперта по недвижимости. Поможем избежать ошибок, которые допускаются инвесторы не знакомые с рынком недвижимости Бали.